Itala Advokatojn enreta. La plej granda jura portalo por la itala advokatoj.


Kiel fari translokigo de proprieto


La opposability al triaj partioj

Kiel fari la translokigon kaj translokigo de proprieto de domo, land, apartamento, aŭto, biciklo, bona valoro kiel pentraĵo, juvelo kiel fari la translokigon de uzantoKiam vi uzas la terminon proprieto referencas al ago kiu transdonas la posedo de valora? o de unu persono (la assignor) al alia (la assignee), estas ke ĝi dependas de ago por konsidero (vendo) aŭ libera (donaco). Kiam, male, esti translokigita ne estas fizika valora? o, sed servo, kiel uzanto, vi uzas pli konvene, la termino"translokigo", eĉ se la substanco ne ŝanĝiĝas: la translokigo, fakte, implicas la trairejo de titolo, de unu persono al alia, ĉiuj de la rajtoj devenantaj de la kontrakto. Ĉar ĝi ne estas ebla por establi, sekve, unuforma regulo por ĉiuj okazoj, ni devus procedi al analizo por ĉiu individua hipotezo. La translokigo de proprieto de nemoveblaĵo (domo, apartamento, lando, villa, timeshare, ktp.) estas, kutime, tre ne facile, ĉar la tasko de plenumado de la praktikoj"burokrata"falas al la notario. Fakte, vi ne povas translokigi proprieton de posedaĵo sen publika faro tirita supre de publika oficialulo kiu, precize, estas la notario. Ĉiuj ke la interesitaj partioj devas fari, krom kompreneble por specifi la kialo por kiu estas la translokigo de proprieto (vendo aŭ donaco), vi nomumi fidindaj notario por fari la tiel-nomita"faro". Ĝi estas, en aparta, de la redakcio de la kontrakto kaj ĝia posta transskribo en la publikaj registroj de vera bieno, la transskribaĵo, ke ĝi estas, fakte, al la negocisto. En ĉi tiu vojo, la notario prezentas la peto por translokigo al la Enspezo-Agentejo. Sekve la partoj ne devas maltrankvili pri ajna agado. Al tiu fino, la partioj provizos al la negocisto, krom ĝia propra datumo kaj tiuj de la posedaĵo, eĉ la tiel-nomata"akto de origino", t.

la titolo sub kiu la transferor devas fariĝi la mastro de la nemovebla? o en demando.

Kune kun la titolo de la fonto estas bona provizas la administraj dokumentoj de la nemovebla? o kiel: kopio de la naturprotekta plano de urba planado dokumentado (konstruaĵo permeson por la konstruo ĝis, la konstruaĵo permesas por tiuj ĝis la trideka tago de junio, la konstruaĵo permeson por la posta ones) kopio de ajna apliko por pardonado de la energio agado atesto (EPA) regularoj de condominium (se la posedaĵo estas parto de konstruaĵo organizita en condominium) deklaro de la administranto estas regula pago de la monata akuzoj.

Kun la formaligo de la translokigo de proprieto ankaŭ en la publikaj registroj de nemovebla posedaĵo (agado farita kiel dirita, de la publika notario), la formaligo de la translokigo de proprieto de la valora? o en respekto de la tria partio.

Tiel la nova posedanto havos la ? usta, e? kontra? ajna alia temo, ke accampi asertas la transskriba? o apud lia. En praktiko, inter la du litigants kiu havas amba? a? eti la nemovebla? o de la antaŭa posedanto, gajnoj, kiuj unue transskribita en la registroj de sia aĉeto. Tio estas kial ĝi estas ĉiam bona por skribi malsupren en la plej mallonga ebla tempo, la ŝanĝo de proprieto. La notario ankaŭ devas kontroli, antaŭ la faro, kiu ekzistas neniuj malhelpoj al la translokigo de la posedaĵo (de, ekzemple, la trovoj pri la utila proprieto de la valora? o de la transferor, la foresto de pezoj, kiel ekzemple hipotekoj, ktp): ĉi tiu devo estas inter tiuj kiuj estas lia kun la mandato, krom se la partioj eksplicite sendevigita de ĉi tiuj postuloj.

La verificaciones de la notario

La vera rajtoj de neplenaĝuloj.

La samaj reguloj ĝis nun vidis ankaŭ aplikas al la tiel nomata reala rajtoj de ĝuo kiel easement, usufruct, dekstre de loĝado, de la surfaca, de uzi. Malsamaj estas la reguloj, kiam la translokigo de proprieto devus okazi kiel rezulto de la malfermo de la sukcedo kaj, sekve, la translokigo de la proprieto de la propraĵo en la manoj de heredanto. Tiuj estas postulita fari la deklaro de sinsekvo, ene de dek du monatoj de la malfermo de la heredaĵo kaj, en la sekvantaj tridek tagoj, submeti la demando de perfektiganta tero relative al la ecoj inkluditaj en la deklaracio. La apliko por translokigo povas esti submetitaj per iu ajn de la heredantoj, eĉ se normale vi delegito surveyor, arkitekto aŭ agentejo respondeca por tiaj praktikoj. Aldone al perfektiganta lando de la heredantoj devas fari, ene de sesdek tagoj de la fajlado de la deklaro de heredo, kaj la transskribo en la lando registro de la atesto de heredo estas bezonata nur por impostaj celoj, kaj ne por kompletigi la translokigon de proprieto). Pli malmultekosta sed malpli facila estas la translokigo de proprieto de movebla propraĵo registrita kiel aŭto, motorciklo, mopedo, boato, ktp, En ĉi tiuj kazoj, vi povas turni al, aŭ publika notario (la sistemo estas sendube malpli ekonomia, sed kiu malhelpas la partiojn sendepende efektivigi la taskojn bezonata, aŭ agentejo de aŭto praktikoj, aŭ al oficejo en la ACI. Alternative, la partioj povas porti ekstere de li mem ? iuj la pa? o, irante unue en Komuna kaj de a? tentikigi la subskribo sur la atestilon de proprieto (kun la computerization de ĉi tiu dokumento, la subskribo de la vendisto estos aligita nur sur cifereca subteno), kaj tiam (la aktiveco ĉi-tio laste redaktita de la aĉetanto) irante al la PRA ene de la sekvanta sesdek tagoj kaj petis por la transskribaĵo de la ŝanĝo de proprieto.

Kompreneble, la translokigon de proprieto de movebla posedaĵo estas multe pli facila kaj ekonomia al tiuj ĵus vidis.

Fakte, en ĉi tiu kazo, ĉiuj vi povas fari: Ofte, en la kazo de vendo, vi emas formaligi ĉio kun privata interkonsento, t. kontrakto de vendo kiu tiros supren kaj signo la sama partioj sen la bezono de la helpo de advokato aŭ alia profesiulo.

Ĝi restas komprenis, ke la pli alta la valoro de la valora? o la pli bone ĝi estos sekura kun skriba dokumento, kiu servas ankaŭ kiel kvitancon de la pago de la prezo.

La kontrakto devas esti eldonita aŭ transskribitaj, kiel ĉi tiu sciigo aplikas nur al real property aŭ movebla valora? o enskribi? i en la publikaj registroj (aŭto, motorciklo, ktp). En la kazo de donaco, male, la skribita formo antaŭ la notario nur servas la celon de la valora? o de"grava valoro", en rilato al la akciaroj de la donacanto kaj de la donee (kutime por varoj de pluraj mil eŭroj, kiel pentraĵo, valora juvelo, tapiŝo de valoro, trove de arkeologia kaj historia, ktp). Alie, ankaŭ en ĉi tiu kazo, la trairejo de nemoveblaĵo povas esti farita kun parola deklaro, aŭ rekte kun la materialo transdono de la bono. Por la iloj de elektro, telefono kaj gaso, la nova posedanto devas komuniki la ŝanĝo al la kompanio, kiu donas al la servo kiu registras la kontrakto ĉe la fino de la transferee. Normale, ĉio estas farita kun simpla peto per telefaksilo aŭ registrita letero. Pensi de la kazo de la luanto, ke ĝi intencas fari al si mem la kontrakto de gaso, antaŭe en la nomo de la mastro de la domo. La nova uzanto devas pagi fiksan kontribuo. Vi ankaŭ povas esti demandita por sekureco deponejo. Vi devi teni klara de perfektiganta la akiro, kiu, male, okazas kiam nova uzanto volas re-ebligi provizado de letterhead, supre, por alia uzanto, sed tiam haltis. 'Leĝo por Ĉiuj' estas ĵurnalo fondita fare de mwv.